在中山，还有人买两房吗？
中山新盘，两房“绝迹”了？
一个重要的指标，是每年新盘的户型段，这代表着开发商对当地市场的判断。
据房叔不完全统计，中山今年共有13个已经/即将开盘的项目，从刚需户型到大平层皆有。
但是，两房几乎绝迹了。
除了朗诗新城项目外，其余新盘起步均为三房户型，更何况朗诗项目，还是接盘好几年前的港澳城邦，户型段压根没得选。
最小的79平户型，也让万科做出了小三房的格局。
比如万科金域国际的79平三房，整个中山西北部面积最小的三房，三个房间都能放床和衣柜使用，实用性较高。
另一款万科深业湾中新城的78平三房，则是马鞍岛上各个项目的标配。
相比万科金域国际的小三房，马鞍岛万科把次卧空间“砍了”，做了个套间主卧，凑出一个三房两卫，妥妥的刚需户型。
| 约78㎡户型展示
为什么，中山的新盘都不乐意做两房了？其实在每年不同面积段成交占比里就有答案。
三年来，80平以下的户型成交量越来越少，相反100-120平这个面积段，买家越来越多。
挂牌半年，二手甩不出去！
有个朋友小张，想卖掉自己在三乡某盘78平的两房，挂了65万（比小区均价低不少），结果挂牌半年，自降5万后，还是没有动静。
如果着急卖出去，中介建议他再降几万，不然很难出手。
其实这就是中山二手市场的一个缩影，3房才是主流，2房真不好卖。
据房叔统计，今年1-10月城区二手房共成交了988套，除了东区以外，三房的成交占比都超过了50%，两房的成交占比在20%左右。
此外，中山三房产品不仅成交量高，同小区的三房成交价，往往也比两房贵些。
比如，西区的雅居乐剑桥郡，楼层、组团、装修情况、朝向一致情况下，两房成交均价为1.32万/平，三房成交均价为1.38万/平。
在成交方面，从贝壳上取得的数据，有记录以来，贝壳平台上交易完成的三房有11825套，而两房只有4799套，相差两倍以上。
此外，老生常谈的二胎、三胎家庭，也早就看不上两房，他们倾向于更大的居住空间，能够满足多成员家庭住房需求。
在58同城、安居客发布的2022年《9月国民安居指数报告》显示，9月期间，3居室及以上户型找房热度占比增加，其中3居室找房热度占比49.7%，4居室及以上户型找房热度占比37.1%。
两房，确实被三房碾压了。
小三房＞大两房？
在户型格局上，同等面积下，三房牺牲了主卧和次卧的一些面积，但多出来的一套房，做儿童房、书房用都很完美。
所以，如果是你会怎么选？
比如远洋城这套88平两房一卫，户型动静分离，主卧14.7平，次卧11.4平，足够放下一张床、衣柜和一张书桌。
虽然看起来还行，但对比下利用率高的三房，又显得有些不够用。
比如富逸骏园的这套86平三房，主卧和次卧面积比上面的户型小了一平，但主卧做了套间设计，多了一个多功能房和一个卫生间。
更何况小三房出租更有性价比，一次性收三个房间的租金，怎么看都很赚！
但也不是说两房就一无是处，两种户型格局各有优点。
大两房优势：对于丁克家庭、老人养老、单身贵族等人来说，两房的适用性比三房要强。
首先，在装修和总价方面，两房的成本比三房要低；其次大两房的卧室空间大，居住起来舒适感较强。
小三房的优势刚刚提了很多，但也有不足之处，比如压缩了其他空间，卧室的大小甚至不足10平，舒适度大不如两房。
【商业】大事件！1天后，石岐万象汇登场！